止赎咨询和特许经营咨询

取消赎回顾问是指任何人向任何所有人作出任何招揽,陈述或要约,以进行赔偿,或者为了赔偿,以任何方式表示将以任何方式进行的任何服务,将进行以下任何一种行为: 停止或推迟止赎销售。 从任何受益人或承按人获得任何宽容。 协助业主行使恢复权。 获得所有者可以恢复其义务的期限的延长。 取消任何放弃条款中的加速条款或契约担保的合同或抵押贷款在取消抵押品赎回权的住宅或任何这样的信托或抵押信贷。 协助业主获得贷款或垫款。 避免或减轻因记录违约通知书或进行止赎销售而导致的所有者信用减值。 保存所有者的住所从止赎。 特许经营咨询 传统上,“特许经营咨询”意味着顾问与客户之间的关系与顾问收取“服务费”的任何其他行业一样。但是,到了20世纪90年代后期,“顾问”一词被特许经营的销售人员和经纪人所采用,开始向潜在的特许经营买主表明自己是“免费”的顾问。这些“免费顾问”为特许机会销售商提供介绍服务,与他们签订了销售支付协议。因此,他们的愿望是将“客户”连接到特定的专营权。 还有特许经营顾问向客户收取投入,无论客户是否希望购买特许经营权或协助成为他们自己(希望是高质量)业务的特许经营者。了解委托销售人员和收费服务顾问之间的区别。

2017-12-13 11:32:45

电梯管理咨询顾问——电梯检查员及检验标准

一般来说,美国和加拿大的电梯和自动扶梯检查员必须持有当前的合格电梯检查员(QEI)认证。在一些司法管辖区,可以通过国家或省当局提供同等的证明;然而美国机械工程师协会(ASME)要求QEI认证作为资格证明的唯一标准(参见:ASME A17.1电梯和自动扶梯的安全规范)。 ASME A17.1附录N列出了运输检查和测试的建议频率。各有管辖权的机构有权决定其管辖范围内的检查频率。然而,在美国最普遍使用的建筑法规国际规范委员会采用了全部附录N的推荐频度。一般情况下,QEI认证的电梯检查员每六个月要对客货电梯和自动扶梯进行定期检查。此外,每个运输工具都需要由合格的电梯维护人员(按照ASME A17.1的规定)每年完成一系列的安全测试。这个测试需要由QEI检查员目睹,这个检查员没有个人经济利益,或者被在测试结果中有经济利益的人雇用。 (这被认为是不道德的利益冲突)总而言之,大多数允许载人的电梯,自动扶梯,平台升降机和其他交通工具都要求每年进行两次定期检查和一次年度检测。另外,所有新装修的电梯都需要进行验收和检测,以验证任何新的或基本上现代化的设备符合最新的规范和标准。 电梯检查企业是独立承包商,需要得到当地,州或国家主管部门的授权。 (根据ASME A17.1)批准认可的标准通常包括核实独立性,现行认证和适当的责任保险。在大多数使用独立检查员的司法管辖区,有管辖权的机构授权多家检查公司避免担心反垄断诉讼(见专业救护服务公司诉Abramowitz案,328 N.Y.S.2d 467)。为了保护公众利益,当局有责任核实一家检查公司对检查人员(如适用)保持现行的QEI认证,在授权之前向雇员提供适当的安全设备,承担一般责任,错误和遗漏保险。 违反电梯,自动扶梯和其他运输安全规范可能会对业主造成民事损失,如果违规行为包括人身伤害,则可能包括责任索赔。财产所有人可能会承担额外的责任,包括民事和刑事处罚,如果可以证明他们没有妥善维护和/或达到国家或省检查他们的运输工具的要求,特别是如果这些要求是表明疏忽。 使用者对交通工具进行现行检查证明通常是公众的权利。不同司法管辖区的认证程序差异很大,但一般而言,乘客有权要求证明公众可以使用的交通工具符合司法管辖区目前检查的标准。在执行ICC国际物业维护法规的国家,这一权利在第606.1节中明确规定。最近企图让公众更容易获得这些证书的尝试被建筑物业主协会阻止,然而,物业维护代码明确了乘客有权核实当前的认证证书。  

2017-12-13 11:31:58

电梯管理咨询顾问的教育背景要求

电梯管理咨询顾问有着庞大的市场需求,无论个人住宅还是企业商户,都需要电梯管理咨询顾问提供的服务。但目前没有特定的大学课程来培训电梯顾问,虽然很多人都受过机电工程方面的培训。许多电梯顾问都是主要制造商的前雇员,但在建筑设计和施工方面的技术背景有限。电梯顾问最经常通过各种交通工具的经验获得技能。合格的电梯顾问应具有电梯建设和现代化的具体经验,熟悉示范规范和标准,熟悉当地建筑法规和法规。一些电梯顾问也可以在获得独立检查员授权的州或省的QEI-1证书后获得认证检查。 尽管一些电梯顾问可能被认证为QEI检查员,但是验证顾问的资格是困难的。一个名为国际电梯顾问协会(IAEC)的组织设立了独立性经验和认证标准,以便成为一个成员,旨在最大限度地减少对顾问资格的顾虑。 IAEC最近提供了特殊认证,即合格电梯顾问(QEC)。目前世界上有10个QEC。列入这个名单的是来自美国,加拿大和印度的代表。获得QEC认证的要求可在IAEC章程中找到,其中包括十年可验证的电梯咨询经验和广泛的行业参与。 一些电梯制造商也可能聘请经过培训的技术销售人员和技术支持工程部门协助设计电梯和自动扶梯系统。然而,电梯顾问通常由建筑师,工程师或业主直接聘用为独立承包商,负责多个技术学科的大型建筑项目。主要建筑项目的设计团队通常需要由专业顾问(例如厨房顾问,照明顾问,视听顾问,景观设计师和/或电梯顾问)来提供具体的技术设计经验,以补充建筑师和工程师。业主预计这些设计团队将避免使用代表特定制造商的顾问来尽量减少潜在的,甚至是利益冲突的表现。 房地产业务的需求推动了电梯咨询领域的发展,很大程度上是因为电梯最昂贵的部分之一就是建筑空间。电梯系统的精心设计既可以使电梯成本最小化,又可以提高建筑物的效率。电梯和自动扶梯可以为建筑物增加大量的初期和长期投资。一个合格的独立电梯顾问在学院,连锁酒店和商场等大型校园环境中很常见,因为这些环境需要材料和方法的标准化。

2017-12-12 11:30:38